베이징,상해,광쩌우,션쩐 부동산제제 예상! 2016-03-05 每日经济新闻

警报！北上广深被点名，调控重拳将出！

경고! 베이징,상해,광쩌우,션쩐 거론되어 제제예상

2016-03-05 每日经济新闻

导语：在一线城市的一个办公室里，笑嘻嘻的是已经买了房的，纠结的是筹备买房的，愁容满面的是过早卖了房的，而一脸生无可恋的是卖房炒股的。

개요: 1선 도시들에 있는 사무실에서는 이미 집을 구매한 사람들은 웃고 있고, 집 구매를 준비중인 사람들은 서로 도와주고(집구매관련) 있고, 이미 집을 팔아버린 사람들은 불편한 기색이 역력하고, 집을 팔아서 주식을 했던 사람들은 이미 삶에 흥미가 없어 보입니다.

▲每日经济新闻（微信号：nbdnews）曾报道：一线城市楼市火爆，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！

近来，一线城市房价暴涨屡屡登上头条，跳价、惜售、日光盘、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患成为人们讨论的热点。1月全国70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中一线城市上涨明显。深圳1月新建商品住宅价格同比暴涨52.7%，上海超过20%。

최근들어 1선 도시들의 부동산 가격이 폭등하며, 연일 최고가를 경신하고 있습니다. 값이 오르고, 집을 파는 것을 미루고, 밤을 지세우며 줄을 서서 부동산을 구매하고, 부동산을 거래하는 장소는 사람으로 가득 차서 토론을 하는 장소가 되었습니다. 1월 전국 70개의 대형,중형도시의 부동산가격의 상승폭이 크게 상승하였습니다. 특히 1선 도시들의 상승폭이 확연하게 눈에 띄입니다. 심천(션쪈)은 1월에 새로 건설한 주거용 부동산이 전년대비 52.7%가 상승하여 상해(상하이)의 20%를 추월하였습니다.

而且这种涨势还有蔓延之势。根据百城房价指数：

2月中山5.63%及苏州5.56%的房价单月环比涨幅已经超越了深圳的5.41%。

뿐만아니라, 이러한 추세가 계속 만연할 것으로 보입니다. 바이청 부동산지수(중국도시들의 부동산가격 지수)에 따르면, 2월 한달 간 중산시 5.63%, 소주시 5.56% 의 상승률은 이미 심천 5.41%를 넘어 섰습니다.

房价难道就这么暴涨下去？

住房和城乡建设部长陈政高5日在经过人民大会堂部长通道时向记者表示，近期一线城市房价变化大，住建部对此高度关注，正和北上广深四个城市密切联系沟通。陈政高还用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策，对房地产市场最新政策予以系统解读。

부동산 가격은 이렇게 계속 폭등할 것인가?

주방/도시건설부장(줄여서 주건부) 천쩡까오(陈政高)는 지난 5일 인민대회당부장 기자회견에서 아래와 같이 발표하였습니다. "최근 1선 도시들의 부동산가격 변화가 매우 커서 주건부에서는 매우 주시하고 있습니다. 북경,상해,광주,심천 4개도시와 긴밀히 대책논의 중에 있습니다." 천쩡까오는 "3가지 큰 특징", "3가지 변하지 않은점", "5대 정책" 등을 통해 부동산 시장에 대한 정책에 대하여 설명을 하였습니다.

对此，有专家认为：

国家层面表态之后，一线城市，尤其是房价涨幅较大的深圳、上海和北京估计会有新的调控动作。

국가적인 차원에서 발표를 한 뒤에, 1선도시(특히 폭등폭이 컷던 심천,상해,북경)에서 약간의 변동이 있을 것이라고 전문가들은 예측하고 있습니다.

1 住建部部长：高度关注一线城市房价上涨

1. 주건부 부장: 1선 도시들의 부동산 폭등을 유심히 관찰 중이다.

▲3月5日上午9点，十二届全国人民代表大会四次会议在人民大会堂举行开幕会。图为住建部长陈政高接受记者采访。（图片来源：东方IC）

陈政高说看房地产形势要看特点，他认为当前房地产市场出现三大特点：

一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势1、2月份继续保持；

二是城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；

三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。

천쩡까오는 부동산 경향에서 특징들을 살펴 봐야한다고 하였습니다. 그는 현재 부동산시장에는 3가지 큰 특징이 있다고 합니다.

첫번째는 부동산회사의 영업이 증가세로 바뀐점입니다. 작년보다 면적은 6.5%, 판매액은 14.4% 증가하는 추세가 1,2월 지속되었습니다. 

두번째는 도시간의 차이가 커진 점입니다. 1선과 2~4선 도시들간의 차이가 점점 커지고 있습니다.

세번째는 판매대기중인 면적이 매우 많습니다. 이미 올해 5대 중요 업무중 하나로 정한 부분입니다.

同时，陈政高对记者表示，当前中国经济长期向好进本面、城市居民和新市民的住房需求没有变，对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。

陈政高还透露，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持密切联系。它们也在想方设法稳定市场，主要做法有：

第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化严格的差变化税收和信贷政策；

第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息；

第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；

第四，打击各种交易当中的违法违规行为；

第五，正确引导舆论。

이와 동시에 천쩡까오는 현재 중국경제가 장기간 좋은 모습을 보이고 있고, 도시주민들의 부동산에 대한 요구는 변함이 없으므로, 올해 부동산시장이 온건하게 발전할 것이라고 자신한다고 하였습니다.

천쩡까오는 현재 1선도시(북경,상해,광주,심천)의 변화가 매우 크고, 현재 이 4개의 도시들과 긴밀히 연락을 취하는 중이라고 하였습니다. 그들도(1선도시) 부동산시장을 안정적으로 이끌기 위해 온갖방법을 생각중입니다. 주요 방법으로는 

첫째로, 구매제한 정책을 엄격히 실행하고 동시에 세금정책과 대출정책에도 변화을 줄 것입니다.

둘째, 토지공급면적을 늘릴 것입니다. 이 것은 때가 되면 관련 발표를 할 것 입니다.

셋째, 중소형 부동산 공급량을 늘리고, 보장성 부동산(특정 조건의 사람이 공급받을 수 있는 부동산)을 공급할 것 입니다.

넷째, 부동산 거래에 있어서 발생하는 각종 위법행위를 단속할 것 입니다.

다섯째, 여론을 바르게 형성하겠습니다. 

2 一线城市调控重拳将出
2. 1선도시, 거대한 조정의 출현

▲深圳：俯瞰自贸区背景下的南山区与前海（图片来源：东方IC）

在住建部长陈政高对一线城市“房价”暴涨问题表态后，著名财经评论员刘晓博在其微信公众号楼市参考上表示：

国家层面表态之后，一线城市，尤其是房价涨幅较大的深圳、上海和北京估计会有新的调控动作。也许开始的举措会比较温柔，到下半年会不断加码，最终造成北、上、深楼市的短期回调和波动。虽然一线城市楼市可以长期看好，但对于过分使用杠杆的投机者来说，风险在加大。

주건부 부장 천쩡까오는 1선도시의 부동산 가격 폭등에 대한 기자회견을 마친 뒤에, 유명한 경제평론가인 류샤오보(刘晓博)는 웨이씬의 오피셜 계정에 아래와 같은 의견을 표현하였습니다.

국가적 차원의 발표후에, 1선도시(특히 심천,상해,북경)는 새로운 조정을 받을 것으로 예상됩니다. 어쩌면 조치가 비교적 약하게 시작하여, 올 하반기에 들어서는 계속 상승하다가 최종적으로는 북경,상해,심천은 단기간 하락할 것입니다. 1선도시들이 장기간을 본다면 좋아보이기는 하지만, 지나치게 레버리지를 사용한 투기자들은 매우 위험합니다.

每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，面对火热的楼市，部分地方政府近日也出台措施或表态为当地楼市“降温”：

2月28日上海住建委表示，上海将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策。上海市委书记韩正在会见韩国经济副总理时表示，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。

2월28일 상하이 주건위(주방건설위원회)에서는 상하이는 앞으로 투자,투기성 부동산 매매를 억제할 계획입니다. 자가거주용 부동산을 지원할 것입니다. 부동산 구매제한 정책을 강하게 실행할 것입니다. 상해시 서기 한쩡(韩正)은 회의상에서 한국경제 부총리에게 상품성 부동산은 특수한 상품이고, 지속적으로 지켜봐야 하고, 즉각적으로 영향력이 있는 객관적인 정보들을 발표해야하고, 시장의 질서를 보호, 부동산시장을 안정적으로 유지하고, 많은 민중들의 부동산에 대한 요구사항을 만족시켜야 한다고 말 하였습니다.

3月2日上午，广东省委副书记、市委书记马兴瑞做客深圳电台时候透露：深圳为解决用地不足、高房价等难题，未来将填海55平方公里、陆地整备50平方公里，并大量供应原特区外土地及出台政策抑制炒房。深圳市市长许勤此前在市人大会议的记者会上指出，深圳“正在研究调控政策”，把房价稳定在合理区间。同时，“十三五”期间将加大保障房的供应量，将建设40万套保障性住房，供应35万套保障房。

3월2일 오전에 광동성위원회 부서기이자 시위원회 서기인 마씽루이(马兴瑞)는 심천방송국에 게스트로 참가하여 심천은 부동산 문제를 해결할 용지가 부족하여서 앞으로 55평방 킬로미터를 매립하고, 육지 50평방 킬로미터를 개발할 계획이라고 하였습니다. 그리고 특별시 밖의 토지를 대량으로 공급하며, 동시에 부동산 투기를 억제할 것이라고 하였습니다. 심천시 시장 쉬친(许勤)은 시대회의(市大会议) 기자회견에서 심천의 부동산 가격이 온건하고 합리적인 수진이 될 수 있도록 "지금 부동산시장을 통제할 방안에 대해 연구중입니다" 라고 밝혔다. 동시에 “십삼오" 기간(2016~2020) 동안 보장방 공급량을 늘려서, 40만호의 보장성 주방들을 건설하여, 35만호의 보장방을 공급할 것이라고 하였습니다.