중국 부동산시장 감독 임박! 2016-3-12 每日经济新闻

监管压力逼近，链家单价超15万天价房全面下架

부동산시장 감독 임박. 롄쨔(부동산중계회사)에서 15만위안(평방미터당)이 넘는 부동산매매건들을 모두 없애버림.

导语：北京的二手房市场也进入了市场的自发整顿期。

부제 : 베이징 부동산 매매시장, 자체조정기에 접어 들다.

▲2016年1月18日，从北京西三环中央电视塔高处俯拍的京城楼群。（图片来源：东方IC）

继深圳市房地产经纪行业协会称，深圳房产交易评估价将于4月1日上调，幅度为50%左右后，北京的二手房市场也进入了市场的自发整顿期。

션쪈(심천)시 부동산경제업협회에서는 션쪈의 부동산거래 평가금액이 4월1일부로 약 50%정도 상향조정될 것이라고 하였습니다. 베이징의 부동산 매매시장도 시장의 조정기에 접어들었습니다.

3月12日，自媒体公众号房直达发出文章，其从相关渠道获悉的一份疑似链家“内部邮件”显示，继上次 60 万单价的房源被悄然下架后，该公司已经再次大规模下架高价房源，尤其是单价畸高的学区房，让人感觉到监管压力正在逼近。

3월12일, 언론 팡즤다(房直达)에서는 롄쨔(중국최대부동산중계회사)의 "내부메일"이라는 사실관계가 정확하지 않은 내용을 게제하였습니다. 이 회사에서는 60만위안 이상의 부동산 매매건들을 조용히 없애고 난 뒤에 한 번 더 대규모로 비싼 지역, 특히 학군이 좋은지역의 고가 부동산 매매건들을 없애 버렸습니다. 이러한 변화들이 부동산거래 감독에 대한 압박이 시작될 것이라고 예상케 하고 있습니다.

该“内部邮件”内容如下：

해당 "내부메일"이라는 내용은 아래와 같습니다.

链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于 15 万元的学区房属“报价过高”。

롄쨔는 단가가 너무 비싼 부동산 위탁을 받아들이지 않고. 회사의 시스템에 입력하지도 않고, 고객에게 추천하거나 보여주지도 않습니다. 그 중에서도 특히 단가가 15만위안이 넘는 비싼 학군의 부동산들이 "너무 비싼 부동산"에 속한다고 하였습니다.

已上架房源，若超出上述限制的，予以下架处理。内部员工推荐和带看已下架高价房源的，按公司红线规定处罚.......

이미 올라온 부동산매매물들 중에 위의 제한을 초과한 것들은 삭제를 하도록 하겠습니다. 이미 삭제된 매물을 추천하거나 보여준 직원은 회사의 규정에 따라 처벌하도록 하겠습니다.

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者就该消息向链家方面相关人士求证，得到了该信息属实的回复。

매일경제신문의 기자가 이 사실을 롄자의 관련부서 인사와 확인한 결과 사실로 확인이 되었습니다.

1 学区房价格秒杀豪宅

1. 주요학군 지역의 부동산 가격이 순식간에 초호화저택수준으로

▲图片来源：东方IC

早在2月27日，每日经济新闻（微信号：nbdnews） 记者在链家网上看到，北京一处二手房，报价超过 60 万元/ 平方米。

2월27일, 매일경제신문의 기자가 롄쨔의 홈페이지에서 북경의 한 부동산의 매매가가 60만위안/평방미터가 넘는 것을 보았습니다.

令人惊叹的是，这一房源在2月28日，被突然下架。根据链家网当时刊登的信息，该二手房位于北京市西城区文华胡同，户型为一室，也是实验二小本部学区房，同时也是不限购的平房，临地铁。报价 380 万元，面积只有 6平方米，单价 612904 元/ 平方米。

더욱 놀란 점은 이 매매물이 2월28일 갑자기 사라진 것입니다. 그 당시 롄쨔 홈페이지에 게재된 정보에 따르면, 그 매매물은 베이징(시) 씨청취(구) 원화후통(*후통이란 낙후된 주택들이 모여있는 판자촌과 비슷한 수준의 동네입니다.)의 원룸이었습니다. 实验二小本部学区의 학군에 속한 부동산이었고, 동시에 구매제한이 없는 평수에 지하철과 가까웠습니다. 매매가는 380만위안, 면적은 6평방미터, 평방미터당 612,904위안이었습니다.

对于该房源下架的原因，在彼时，链家经纪人表示，这种房子不能上市交易，是租赁国家的产权，即使用权房，没有产权，不能过户。

이 매매물이 사라진 원인은 그 당시 롄쟈의 중개인 말에 의하면, 이러한 부동산들은 거래될 수 없다고 하였습니다. 이유는 이러한 부동산은 국가의 소유이고 임대를 한 형식으로 살아가는 것이라 사용권이 있는거지 부동산소유권은 없기 때문에 양도를 할 수 없다는 것입니다.

每日经济新闻（微信号：nbdnews） 记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房，面积 15.75 平方米，售价 610万元，单价也已超过 38 万元/ 平方米。

매일경제신문 기자는 롄쨔 홈페이지에서 원화후통구역에서 다른 한 매매물을 찾았습니다. 15.75평방미터에 판매가는 610만위안이었습니다. 평방미터당 38만위안이 넘는 가격이었습니다.

房价高缘于对重点小学的追逐。由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大， 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。

부동산가격이 폭등한 중요한 이유는 주요 초등학교에 가기 위해서 였습니다. 베이징에서 우수한 주요 초등학교의 수가 부족하다 보니, 학교에 대한 수요가 굉장히 커져서 주요 초등학교의 "입장권"을 구하기가 힘들어 진 것 입니다. 아이가 주요 학교에 입학하기 쉬운 자격을 갖추기 위해서, 지정된 구역내의 부동산을 구하는 것입니다.

而早在2014 年7月份，文昌胡同一处 10 平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的 340 万元的房价，在彼时就引爆了眼球。其单价高达34万元/ 平方米，这一价格几乎超出了当时北京所有高端一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

2014년 7월경에 원창후통의 한 10평방미터짜리 소형주택이 340만원을 호가하여 사람들의 주의를 끌었었습니다. 평방미터당 34만위안이 넘는 가격이었습니다. 이 가격은 당시 베이징의 호화주택 분양가보다도 높은 가격이었습니다. 钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观등의 유명한 고급주택들이 이 작은 주택보다도 못하다는 소리를 들었습니다.

 

2 天价学区房被“下架”

2 주요학군의 하늘높은 가격 "없어지다"

两会期间，一些代表和委员也对天价学区房表达了自己的观点。

양회기간동안, 몇몇 대표들과 위원들이 주요학군의 높은 부동산 가격에 대해서 의견을 발표하였습니다.

全国政协委员、北京四中校长刘长铭回答得干脆利索，“不买”。不知他的看法能引起多少家长的共鸣：

전국정협위원이자 베이징사중 교장 리유창밍의 대답은 간결하였습니다. "사지 않겠다". 그의 생각이 얼마나 많은 가장들의 생각에 영향을 미칠지는 모르겠습니다.

家长与其花‘天价’购买学区房，不如把更多的精力和财力放在如何改进家庭教育的质量，培养孩子良好的习惯、性格和意志等方面，帮助孩子将来更好地融入社会生活。

가장들이 "하늘 높은" 가격에 학군의 부동산을 구매하느니, 차라리 그 정력과 재력을 가정의 교육환경을 개선하고, 자녀들의 올바른 습관과 성격, 의지력 을 가질 수 있도록 교육학고, 장차 사회에서 잘 적응할 수 있도록 돕는게 더 좋을 것 같습니다.

俞敏洪形容学区房是“失去理性的涨价”，所以要让教育均衡，因为优质学校和普通学校之间，从教学质量到师资力量，都不只是一倍的差距。

위슈홍은 주요학군의 부동산 가격에 대해서 "이성을 잃은 상승"이라고 하였습니다. 따라서 교육의 균형이 맞춰줘야 합니다. 왜냐하면 우수학교와 보통학교 간의 교육수준과 교사의 능력이 단순한 한두배의 차이가 아니기 때문입니다.

当有人把问题抛给教育部长袁贵仁的时候，“ 45 万1 平方米的学区房值得买吗？”袁贵仁笑了，没有正面作答。袁部长说在努力解决教育不均衡，比如前段时间让不少家长恐慌的“多校划片”。

어떤 사람이 교율부장 웬꾸이런에게 물었습니다. "1평방미터에 45만위안인 학군의 부동산이 구매할 만한 가치가 있나요?" 웬꾸이런은 웃기만 하고 대답을 하지 않았습니다. 웬부장은 교육의 불균형에 관한 문제를 해결하겠다고 말하였습니다. 예를 들면 최근에 많은 가장들을 혼란스럽게 했던 "多校划片"와 같은 것입니다. *한 지역에 사는 학생들이 한 학교로만 가는 제도에서 여러 학교로 나누어지게 하는 제도

“多校划片”的制度设计初衷之一，就是给不断高企的学区房价降降温。“多校划片”改变的是过去的“单校划片”，把入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能进哪所学校，不再是唯一选择，而是具有多种可能，借助“电脑派位”等分配学校，所以，最终能读哪所学校，是未知的。

“多校划片”는 주요학군의 높은 부동산가격을 진정시키기 위한 초기 정책 중 하나입니. “多校划片”는 예전의 “单校划片”가 바뀐 제도로 초등/중학교로 진학을 하는 학교가 1개에서 여러개로 늘어난 셈입니다. 컴퓨터배정등과 같은 방법으로 진학하는 학교를 나누는 것으로 어느 학교로 진학할지는 아무도 모르게 됩니다.

3月12日，每日经济新闻（微信号：nbdnews） 记者从手机链家网上检索“北京第二实验小学”，共有8套房源在售。其中新文化街7套，文昌胡同1套。值得注意的是，在售房源每平米单价均不超过15万元。

3월12일 매일경제신문의 기자가 휴대폰으로 롄쨔의 홈페이지에서 "북경제2실험소학교"로 검색을 하자 모두 8개의 매물이 검색이 되었습니다. 그 중에서 신문화제에 7개, 원창후통에 1개가 있었는데, 모두 평방미터당 15만원이 넘지 않는 가격으로 판매 중 이었습니다.

对于天价房源下架的原因，链家方面相关人士表示：

롄쨔의 관련된 인사가 높은가격의 부동산을 삭제한 원인에 대해서 아래와 같이 말하였습니다.

部分天价学区房，在北京链家数量也并不多，的确会传递非真实的市场价格信息（主要被放大），造成市场的恐慌，所以主动来停止这部分房源的销售，一方面不会影响市场的房源供应，另外也能够更真实的传递市场主流的价格信息。

북경에서 주요학군의 높은 가격의 부동산이 많지는 않습니다. 정확하지 않은 시장가격에 관한 정보가 전달 되며 가격이 폭등하였고, 시장의 공황 상태를 만들었습니다. 그래서 적극적으로 이러한 부동산들의 매매를 중단하기로 하였습니다. 부동산시장의 공급에 영항을 주지 않으면서, 정확한 시장가격 정보가 전달될 수 있기 위함입니다.

从中介公司 (角度 ) ，并不希望房价过高。

부동산 중개회사의 관점에서 보면, 부동산가격이 지나치게 높은 것을 바라지는 않을 것 입니다.